ВС РФ: УК не вправе вводить новые расходы без решения собственников

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) столкнулись с ситуацией, когда управляющая компания решила самостоятельно включить расходы на содержание внутридомового газового оборудования в платёжные квитанции. Это произошло после того, как общее собрание собственников не состоялось и не утвердило повышение квартплаты с учётом этих допрасходов.

Суды первой инстанции и кассация не обнаружили нарушений в действиях компании. Однако ВС РФ указал, что внутридомовая система газоснабжения является частью общего имущества МКД, и её обслуживание должно осуществляться за счёт платы за содержание жилья. Если собственники не утвердили сумму на общем собрании, её устанавливают местные власти. Обязанность заключить договор с организацией на техобслуживание и ремонт не меняет порядок взимания платы с собственников, пока они не примут иное решение.

В данном случае управляющая компания действовала незаконно, включив новую статью расходов в платёжные квитанции без решения собственников.

Документ:  Определение ВС РФ от 18.09.2026 N 308-ЭС26-6776