ФНС напомнила, как облагаются доходы от сдачи имущества в аренду

Эксперты ФНС разъяснили, какие налоги необходимо платить гражданам при сдаче имущества в аренду.

Наиболее удобным вариантом является использование специального налогового режима НП). Он позволяет сдавать в аренду транспортные средства и жилые помещения. Ставка налога составляет 4% при сдаче физлицу и 6% при сдаче юрлицу или ИП. Отчетность в налоговые органы не требуется, взаимодействие с ФНС происходит через приложение «Мой налог».

Регистрация в качестве плательщика НПД осуществляется онлайн без необходимости собирать документы или оплачивать госпошлину. Процесс занимает не более 10 минут и доступен через мобильное приложение «Мой налог», «Госуслуги», сайт ФНС или через банк.

Альтернативой является уплата НДФЛ. Если арендатор – физлицо, не являющееся ИП, или иностранная организация без подразделения в РФ, арендодатель обязан самостоятельно рассчитывать НДФЛ и ежегодно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Гражданин также может зарегистрироваться как ИП и выбрать:

– общую систему налогообложения с уплатой НДФЛ;
– УСН со ставкой 6% (доходы) или 1 % (доходы минус расходы);
– автоматизированную УСН (АУСН) со ставкой 8% (доходы) или 20% (доходы минус расходы);
– ПСН со ставкой 6%.

При использовании общего режима, УСН или ПСН ИП также уплачивает фиксированные страховые взносы.