ВС РФ признал действительной продажу квартиры под влиянием мошенников

Верховный Суд Российской Федерации признал действительной сделку по продаже квартиры, несмотря на то, что продавец утверждал, что она была совершена под влиянием мошенников.

Продавец пытался оспорить договор купли-продажи, утверждая, что был введён в заблуждение и все деньги за квартиру получили мошенники. Он надеялся, что его право собственности будет восстановлено. Однако три судебные инстанции признали сделку недействительной, полагая, что продавец сильно заблуждался в её природе. При этом не была применена двусторонняя реституция, так как деньги получили мошенники, а покупатель может взыскать убытки с них.

Верховный Суд указал, что заблуждение в мотивах и последствиях сделки не является основанием для признания её недействительной. Суды не учли, что суть и последствия купли-продажи недвижимости общеизвестны.

Судам запрещено:

– отказывать в оценке поведения контрагента, даже если гражданин заблуждался. При добросовестном поведении контрагента сделка не может быть признана недействительной на основании заблуждения. В данном случае доказательства недобросовестности отсутствуют;

– не применять двустороннюю реституцию даже при наличии заблуждения.

В результате Верховный Суд отказал в иске продавца.